2018年3月30日，上海市住房租赁公共服务平台（www.shzfzl.gov.cn）上线试运行，并计划于2018年7月1日起正式投入使用。建立住房租赁公共服务平台，是上海市运用信息化手段优化住房租赁公共服务、规范住房租赁市场秩序的一项重要基础性工作，有利于更好地推动上海市住房租赁市场健康有序发展。新上线的租赁公共服务平台具有哪些功能，平台未来又将如何改变我们的生活，本文中小编将为你逐一解读。
一、租赁平台的基本功能
1、主体管理
租赁平台将通过对住房租赁企业和房地产经纪机构备案、平台用户入网认证，把好准入关；同时综合运用人脸识别和手机绑定等身份验证手段，对出租人、承租人和经纪人等各类人员身份进行实名验证。
住房租赁中，签约主体的身份核验是非常重要的环节，关系到租赁合同的有效订立。租赁合同一方在没有审查相对方身份的前提下径行签约，一旦发生争议而涉诉，往往可能发生因签约主体的问题（如无法确定真实姓名、姓名与身份证不匹配等问题）而影响己方维权。租赁平台通过对出租人、承租人身份的提前核验，确保租赁双方主体的真实性与准确性。
2、房源发布
租赁平台依托住房租赁机构自我规范和管理部门房屋数据核验，确保平台“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”，把好房源关。
以往承租人获取房源信息主要通过熟人推荐、中介线下挂牌等渠道，后来随着互联网的发展，承租人可通过一些网络平台获得房源的挂牌信息。这些房源信息由于缺乏第三方权威机构的“背书”，承租人往往需要花费更多的时间与精力去核实房源信息的真伪。租赁平台建立后，房源信息将通过与不动产登记数据进行核验，这将极大地降低承租人核实房源信息的成本。
3、合同网签
租赁平台将以合法合规为前提，以合同示范文本为基础，以信息化技术为支撑，为租赁当事人提供便捷的网签服务，把好网签关。租赁双方达成或通过房地产经纪机构撮合达成住房租赁交易后，在租赁平台上使用住房租赁合同示范文本，为租赁当事人提供签订租赁合同的网上操作服务。出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，直接办理租赁合同的网签备案。
上海实施房地产买卖合同的网签备案制度已有多年，在规范房地产交易行为、保障交易安全性、方便交易登记等方面起到了积极作用。建立租赁合同的网签备案制度，上海是具有成熟经验可以复制借鉴的。
小编认为，租赁合同的网签备案是租赁平台最核心、也是最重要的功能。其作用体现在两个方面：第一，依托租赁平台的实名验证与房源核验，实施租赁合同网签，有利于规范租房租赁行为，保障租赁当事人合法权益；第二，通过租赁平台功能的不断完善，网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享，为租赁当事人提供便捷。
除上述基本功能外，租赁平台还提供法律、金融、租金查询等部分公益服务项目，为社会提供住房租赁服务资讯；未来，租赁平台还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。
二、租赁平台未来将如何改变我们的生活
住房租赁公共服务平台的建设，将彻底改变原有的租房交易流程，对于培育发展规范、成熟的住房租赁市场具有深远的作用。那么，租赁平台未来可能对于租赁的各方当事人产生怎样的影响呢？
1、未来的线上租赁挂牌将主要集中在租赁平台上，出租人依托租赁平台信息真实性的优势，能够吸引更多的潜在承租人浏览挂牌信息；
2、租赁合同实行网签备案，有利于租赁信息的登记公示，在技术上杜绝出租方“一房二租”的法律风险；
3、随着租赁平台功能的进一步完善，未来通过租赁平台进行网签备案的承租人，可以直接通过租赁平台实现居住证办理、申请居住证积分、申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育、提取公积金支付租金等一系列功能；
4、对于包括长租公寓运营商在内的住房租赁企业，可通过租赁平台实现对出租房源的集中挂牌，提高经营效率；另外，小编大胆地预测，在未来技术成熟的情况下，租赁平台甚至可以对接租赁企业的融资计划（发行债券、REITS、租金收益权抵押贷款、不动产资产证券化等结构性融资等），通过网签备案系统批量查询租金等基础资产，为租赁企业提供信息支持。
