我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，你好！在二手房市场中，同一小区，两房普遍比三房价格高，为什么呢？求解答
回答：仔细观察你会发现，面积越小，单价越高。
.对小面积单价的利好，是单套房蕴含的共性价值，比如挂户口、上学、车位、小区环境、物业品质、周边配套，无论你的房子是平还是平，只要买在这里，这些就都有。如果这些共性价值能值万，对小户型单价的拉动自然大于大户型。
.面积的边际效用递减原理。自住使用时，存在一个甜点面积段：低于这个区段，功能性就会偏弱，比如一房只适合单身贵族，不适合绝大多数有小孩的家庭；高于这个区段，增加的面积是在提升舒适度，而不是不可缺少的必备功能，在平的基础上再多个平、平提升的愉悦感显然没有平的基础上大，所以后面那、平显然没有前面那、平值钱。
.具体到某个板块、某个楼盘的客户画像，以及导致的各个区段产品供求关系的分析。现在二胎化时代，基本武汉的新盘都以居为主，居需要的人多，供应很少很少，价格一定会很高。
.楼盘不同户型之间的定位不同，目标客群本身就有分层，产品做的就很不一样，可以说除了在同一个小区甚至同一栋楼，其余根本看起来就是两个产品。从低到高、从小到大，户型设计、装修标准、功能、景观存在非常明显的差异，也就不奇怪为什么低区卖万/平、高区卖万/平、顶复卖万/平了。（低区是超高区、顶复的业主买给管家和司机住的）
提问：房姐，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，成都万科城期年入手，现在一直出租中，月租；租客住久了想买，请问万科城现在是出手的时机吗？还是陆续持有？急盼解惑！
回答：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。
提问：请问房姐，离婚析产后自己名下无房，但是不是要等个月以后才能继续在武汉买房用成首付买房呢？ 我准备结离婚把自己名下一套全款房过户给老婆，这样我名下就没房了，听一些楼盘的置业说我这种情况半年内不能贷款。所以有点慌。
回答：只有个别银行要求半年，并不是所有。
提问：武汉有什么融资政策指导吗？三年左右周转的。现在除了信用卡没有很好的渠道了，回农村申请什么免息的借款基本没可能。
回答：详见知识星球内部分享《所有渠道融资成本的等级》
提问：房姐你好~我想问下，什么途径可以认识到比较靠谱的信贷员，贷款中介。没有朋友从事这个行业。
回答：没有银行内部关系，就从上下游产业开始找，熟人房产中介推荐，担保公司等。
提问：小姐姐，为什么一线在跌，武汉在涨
回答：限价地区刺激楼市的第一步是放开限价，目前武汉新盘价格逐步上调。
提问：房姐，请帮忙分析下花山和白沙洲未来年内的发展谁会更快呢？然后联投花山郡和联投瑞园未来谁会价格更高呢？
回答：白沙洲之所以会涨，是因为现在单价实在太低了，但是白沙洲定位是睡城，没有产业。
花山会涨，有产业，现阶段价格更低。光谷东的人口导入还在进行中，等年后配套都起来了，价格也会飞跃。
更看好花山。
提问：房姐您好，新手求教。坐标青岛户，我婚前市北，现市值，有贷。爱人婚前荣成石岛，有贷。目前手里子弹。家庭年收入不稳定，约-。 想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚。入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？ 我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？ 多谢房姐指点！
回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发。新房直接沈北，北皇姑，道义单价千买买买，比二手更简单。
新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气。
找年纪大的一手渠道更好。
老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。
提问：金地格林东郡的房子，年已交房，用的弟弟的名字贷款购买。一直没有办房产证，可以把贷款还清以后，通过开发商更名的转让吗？
回答：已经网签，有备案，有贷款的房子不能开发商更名了。
如果没有备案，可以找开发商，开发商一般会收取一些费用。
提问：姐，抹房查记录和改有什么区别
回答：个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从实现千万资产积累。
