我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助+人买到最满意的房子，带领+人资产突破千万。
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问：炳叔你好。我有个疑惑，以前买房子是面积越小单价越高，现在看市场上挂出的同楼盘二手房的价格，好像是面积越大单价越高了，这是为什么？两者到底有什么联系？
答：面积、功能和单价之间的关系，从来就没有绝对的，不同地段的不同楼盘，都要区别分析。
如果是市中心地段，高品质的标杆楼盘，购买力的天花板很高，自然大户型更吃香，单价比小户型更高。品质比较好的顶级学区房，也是类似的情况。
如果是强势地段，高品质的标杆楼盘，购买力依然很强，可天花板相对市中心就差一些，大小户型的单价基本一致。
如果弱势地段，或者强势地段品质不怎么好的老商品房，大户型单价都会有折损，比如常说的老破大学区房。
当然，还要结合区域内大户型、小户型产品之间的配置比例来看，具体楼盘具体分析。
问：炳叔，预算万，想在深圳买房，目前租住在宝安碧海，主要考虑孩子上学和保值。现在这里涨了很多，还能买吗？
答：深圳碧海可以买，虽然从片区品质、配套、交通都和宝安中心差一点，但由于房价也便宜点，对预算不多的购买者来说，是很好的替代区域。
之后前海的产业也会利好碧海，飞机噪音有影响，但还在接受范围内。总体来说，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心。
未来如果置换，首选宝中，然后是碧海和西乡。碧海靠里面的楼盘，会相对安静一些。
问：炳叔好。我在杭州有两套房，一套申花百悦公馆的酒店式公寓，一套萧山的樟宜翠湾，明年月交房，感觉潜力不大。想把两套都卖掉，然后去换别的房子，这样操作可以吗？
答：明年月交房，等你办出证都后年了，现在想为时过早，先放着好了，到那时再考虑卖不卖的问题。百悦公馆这种商住公寓可以卖，但由于它的性质，在二手没什么市场，所以现在就要抓紧行动了。
问：炳叔，坐标北京，最近想买房，昆仑域和天悦西山哪个更好些？
答：昆仑域。
位置上来说，昆仑域位于西南二环和西南三环之间，天阅西山位于北五环外的永清路，昆仑域的位置优势是得天独厚的。
从周边配套上来看，昆仑域周边有万达广场，满足了居民的日常休闲购物，也有北京丰台右安门医院为居民的健康保驾护航，离在建号线西段西铁营站只有四百米左右；天悦西山的周边配套就差些，没有大型商场，离地铁站也相对远。
天悦西山的优势就是位于海淀区，学区更好些，离华为环保园也近，产业基础相对好一点；但综合来看昆仑域更优。
问：炳叔，准备在武汉投资一套房产，请问万科翡翠玖玺值得买吗？
答：万科翡翠玖玺小区品质很好，周边有南太子湖，商业配套有万达广场，有武汉体育中心，且离地铁也很近。但它离市区远，区域相对封闭，对外辐射能力有限，上涨也是属于跟涨区域。
