锐理数据监测，新建商品住宅上周成交概况中胶州市以套的成交量名列第一，而主城四区成交量全都未超套。
（图片来源于锐理数据）
犹记年上合峰会过后，青岛主城区的房价开始下跌，彼时胶州的房子却在暗戳戳的上涨，那时主城区房子销量屡创新高，俨然是青岛楼市的香饽饽，而提起青岛房价最危险的地区在哪，胶州必然上榜。
风水轮流转，从年胶州房价下跌至今，主城区与胶州的地位仿佛进行了对调。
胶州房价在震荡下跌同时逐渐趋于平稳。目前胶州市房多人少，现房楼盘一大片，在越来越多购房者对期房抱有怀疑态度的情况下，胶州的期房自然受到了欢迎。
相比之下，主城区则恰好相反，目前主城区房子溢价严重，从浮山后片区不难看出。要知道浮山后炒作无非是靠学校、医疗配套、通勤距离三大优势，而从年到现在，浮山后什么配套都没增加，居住价值也几乎没什么变化，但是房价却从万涨至万。同样的位置，保利大国璟卖万+，而被保利遮的严严实实的金地华章却卖出了万的高价，加之金地二期.的容积率，颇有些香港鸽子楼的感觉，要说这种配套能卖出如此高价，这不是房价泡沫又是什么？
现如今，主城区的房子在现有价位上卖不动，加之大片区的改造逐步升级，青岛主城供地有所增加，为了寻求新的局面，主城部分楼盘开始采取以价换量的形式扩大销量。
其中最典型的当属最近火爆的森林公园，中秋一闹，森林公园降价销售这波骚操作想必大家都知道了。
买个房子赔个十几万还能接受， 可赔个几十万甚至上百万可就着实说不过去了，但森林公园偏偏就做到了。还记得上次小编分析森林公园时就吐槽过降价销售的骚操作，但也没想到项目竟变本加厉，直接从毛坯.万/平直接降至.万/平，精装也仅需.万/平，这一操作直接让去年高位上车的业主亏了上百万。当然，这还没算利息。
于是好戏上演，一场浩浩荡荡的业主退房等事件接连发生。
导致这一事件发生的始作俑者金地到底有没有错呢？
要说降价销售可是金地的惯用策略，烟台市金地浅山艺境便是同样的情况。最近有关金地文章的评论区可谓炸了锅，不少金地业主在评论区陈述着金地的种种“罪行”，其中有一位金地浅山艺境的业主反映自己在年花万买了一套房子，苦等两年直到交房那天，迎来的却是房价降至万还送个车位这一重磅消息，这还不是最惨的，没过几天项目又降了万，而现在还送车位。你说，这是否和森林公园有异曲同工之妙？
种种类似事件在全国范围内发生过不止一次，仿佛尝到了降价销售的红利，金地开始越发猖狂起来。
而小编认为降价是市场行为，房子作为商品而存在，供需决定一切。无论是金地华章还是森林公园，两个项目本身便是货不对板，前期高调宣传吸引了一大波韭菜上车，后期割不动了，回归现实让价值和价格逐渐对等的过程中继续收割，这本来就是商家的惯用策略。
但是不论之前金地降价销售目的何在，这次森林公园降价势必发生。
作为金地集团的第一、第二大股东的富德生命人寿和大家人寿（前身为安邦保险）均为险资，而自年以来，大家人寿先后六轮减持金地集团，持股比例由.%降至.%，险资的大笔减持引发了市场对其债券的信用保障以及兑付能力的担忧。
金地股债开始持续暴跌。为此，金地宣称董事长凌克将要带领部分核心管理人员在二级市场购买本公司存续的债券，总规模不超过人民币万元。
但是这一“护盘”行为效果并不大。月开始，金地遭遇股债双杀。雪上加霜的是，据金地上半年度财报显示，金地集团累计实现签约金额仅为.亿元，同比下降.%。
内忧外患时刻，金地能做的只有增收和节支。
节支方面，金地主要做了两件事，一是裁员，二是减少土地持有量。
金地上半年财报披露，年上半年，金地的管理费用减少了.%。管理费用的变动是因为人工薪酬的减少——公司上半年应付职工薪酬.亿元，期初应付职工薪酬为.亿元，较上年末减少了.%。
而在土地持有方面，前个月金地拿地金额仅为亿元，较去年同期减少了%。
增收方面，在如今市场大环境下，无论是森林公园的周边的配套还是噪音等问题都难以使其保持相对较高的价格，为此森林公园只能选择降价，降到底，降到被市场认可，金地华章同样如此。
最近不少金地业主调侃自己：“以为自己探到的是底，实际上探到的是腰子。”这一自嘲反映出当下多少业主内心的悲凉。”
要说闹事的业主做得对么？其实不对！可是他们又如何维护自己的权益呢？
无论如何，开发商这一套路虽然暂时解决了目前的困境，但失去了人心又该如何立足？开发商给观众留下了不买就会降价的印象，那以后你的房子开盘还会不会有人敢买？想着时间能够平复舆论，抹去人们心中的记忆，但是公道自在人心。
最后说一句，楼市政策朝令夕改，如昨天和今天的限购政策。换句话说，今天的市区房子溢价严重，并不代表以后市区的房子不值得买。
今年的金九银十，注定是一个不平凡的开始。
