今天一个朋友打电话给我，希望我帮他将商铺售卖出去，当然也不会少了我的好处，听到这话后我内心忐忑，一是商铺投资现阶段并非最优质选择，二是市场上售卖的商铺有供大于求的趋势。犹如人们投资股票一般，眼看价格下跌，都迫切地想要抛售出去，甚至是亏损也愿意承受，当我问他价格后，发现比原本单价高出五千元，真想告诉他：老哥！你在想啥呢？如果缺钱就应该拿出诚意的态度！因为现阶段跟你一样想法的商铺投资者大有人在，比您有位置优势的商铺多如牛毛！所以当我问到他投资回报率有多少时，他却闭口不谈，投资商铺不是日常生活用品的开销，当代投资者更加看重投资回报率！
商业“遍地开花”！商铺价值在名正言顺的“缩水”！
前几年的商铺处于一边“增值”一边“增量”的阶段，价格在上涨，数量还在增多，不符合商业发展规律，更何况消费总量并没有快速提高！长此以往下去，提前了“瓶颈期”的到来。
曾几何时，房地产快速发展，“一铺养三代”成为房地产投资的名言警句，胆大的人借钱买铺，因投资回报率远远高于借款利息，发展至今，再富裕的家庭也会思考商铺到底还值不值得投资，用“遍地开花”形容商业毫不过分。
一方面商业发展进入“白热化”阶段，创业成为我们普遍认为距离成功最近的路，在校期间从事“带货”兼职，工作后也加入兴趣事业，过上富裕的生活总要踏入商业中来。女同事是公司职员，做着早九晚五的工作，下班后除了带孩子还空闲出不少时间，加上物价在不断上涨，随着孩子成长，开销也越来越大，想要过上更好的生活需要不断提高收入，于是他自学制作“干货”食品，通过朋友圈售卖，希望有一天可以发展一家自己的实体店。可见经商一词并非成功者的轨迹，而是千千万万人正追求的道路！
另一方面大部分商业依托于实体商铺之上，即使是电商也离不开“商铺”，货需要仓库囤房，商谈需要接待厅，可以说有商铺的商业才显得更加真实。开发商作为商铺的“制造者”，有这样的需求自然要不断的修建，只是修建的速度过快，商铺的库存越来越多，消化商铺的投资者难以在短期内全部吃掉，因此满大街都是商铺，无论是快车道还是步行街都少不了商铺的“身影”！从商铺的本质来看，在于经营过程中能创造多少价值，借助于商铺完成交易才能彰显出商铺潜在价值。
商铺价值被缩水有悖“增值性”！价格上涨或下跌有规律可言！
非常洗脑的一句话：不动产才能抵抗通货膨胀！换句话说“房子或者商铺还会继续上涨”！在从事房地产行业之前，对此也曾深信不疑过，当我从事这个行业多年后才恍然大悟，每个人看待事物的眼光不一样，时代在进步，世界在改变，没有什么是永垂不朽，观点也有可能被现实打破，现阶段所认可的规律却不一定适合10年后的时代。
同事家里比较富裕，父母名下有三套房，认为房子在未来还会继续涨价，所以平时闲谈时有意识地表达出房子应该多买的信号，在“房住不炒”的基调下，还幻想通过炒房走成功捷径非常可怕，特别是房价上涨速度低于存款利息时更应该增强戒备，房产“缩水”并不少见，在我看来：投资房产至少需要较高的投资回报率才能有增值可言。
为何现如今的商铺正在名正言顺的“缩水”呢？
商铺增值与保值，应当具备稳定的租金收益。也就是说买下来的商铺至少不会过分降租金，商家一旦支付不起租金费用，预示着这个商铺延长了回本周期，投资者的资金使用率降低，并且转卖存在变数，提高价格出售不符合投资稳定性，降价租售自身又面临“亏损”！可谓是一次失败的投资经历！
有人说电商让商铺价值出现了“反转”，实体店经济下滑的罪魁祸首当属电商？电商成就了许多人“创业者”，打破了经销商“垄断式”销售模式，对此我反而认为电商具有积极而正向的作用。例如农业方面，从事种植、养殖工作的农户销售渠道有限，大部分利润被中间商赚走，自身只有微薄的利润空间，当电商直接对接消费者时，让他们有更高的收益回报，以此也能提高生产的积极性，带给他们的不仅是生活方面的改善，更是提升了社会对他们的认可度。
除此之外，“生产”商铺的开发商和投资者以提高利润为目标，存在有意识提升价格出售的情况，招商引资作为商铺销售的“前戏”，充分证明了商铺价格有着虚高现象！从事销售工作的朋友会深有感触，一流销售员卖的“信任”，二流销售员卖“产品本身”，三流销售人员卖“运气”。所以销售高境界是建立在信任基础上的“预期”！站在销售员的角度看，着实非常厉害，但是“预期”存在不确定性，增值或者贬值的买单者都是自己。而预期往往与实际存在较大偏差，例如商铺价格上涨没有理想那么快，又比如今年的租金比去年还低。
未来商铺的价值体现在哪些方面？
在于合作，商铺的交易频率降低，开发商与商家更多是合作关系，卖不出去的商铺长期空置是一种资源浪费，以联营合作、租金置换等方式会有更好突破。现如今的商铺难租、难售成常态，主要原因在于租金高、售价高，并且商家还面临着电商压力，鉴于此开发商对资产处理会倾向于“合作”。例如一个商业街楼盘的半数以上商铺还未销售出去，部分也存在抵押情况，然而开发商依旧存在资金压力，通过与商家签订分成合约，共同打造商业氛围，还有的通过将自身产品用于平时做活动，以此来抵扣房租，等到商业氛围成熟后，租金收益达到正常的投资回报率水平后，商铺才会有较大可行性！
在于服务，商铺其实是商业获利“载体”，同时也是人们的服务产业，带体验性的实体店依旧需要商铺支撑，此时的商铺服务性体现出“便利”方面，不好高骛远一味的追求高产值商品或许才是商铺正确运营的方式！经济繁华区域的商铺服务高端消费人群，经济相对落后的城市则服务于实用需求人群，都是在一边获利一边服务于人们，然而将租金价格定格太高，容易导致人们消费力下降。不坐地起价，缓慢增值才是商铺投资性的真正体现。
在于创新。有的商业楼盘位于中心地段，但是自身建筑规划存在缺陷，导致不被消费者待见，“网红”商业街正在兴起，商业街运营模式日渐成熟，商业街规划大同小异，一味复制商业街失去了新鲜感，对消费者来说失去了消费欲望，这样的商铺只是位置占据优势，随着时间推移，当商圈发生转移，眼前的地段优势也会沦为“劣势”！并且商铺的创新不仅是物业结构方面，还包含业态规划。
商铺作为投资产品，“贬值”与“增值”现象并存！想要实现保值、增值效果，关键在于出售方是否合理定价，以及商业运营过程中的业态规划，此过程需结合消费者市场综合评估，过分提高“预期”往往得不偿失！
