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最近我注意到了，房价已经成为网上备受关注的话题，大家清一色觉得房价过高，说心里话，我觉得非常正常。

可是在现实生活中，一些手上持有多套房的人却并不这么认为，他们觉得随着物价上涨、货币贬值等种种因素，房子作为大宗商品，就应当在价格上与众不同。对此，你怎么看呢？

我国房价到底算不算高？到底有多高呢？

记得在2023年初，当时我就在文章中提到过类似观点：对于绝大多数老百姓来说，房价确实偏高。

可是我却因此被人说成“房托”，真的是可笑，难不成觉得房价高也是“房托”。言归正传，我国房价到底高不高，我们用数据说话。

想解决这个问题，我认为第一件事就是找个参照物，要说在生活中，什么是房价最理想的参考物，工资肯定是其中之一，这也我们当中很多人觉得房价过高的主要原因。

有数据显示，截止到2023年一季度末，全国人均可支配收入为10870元，均算到每个月就是约3600元，与此同时全国百城新房均价为16178元/平。

要是这样算，一平方的房价相当于足足4.5月的人均收入，按照同样方法计算，去年更是达到了4.7个月。

此外再来看看这张图片，在各类城市中，依然是一线城市存销比情况最好，二线城市居中，可是三四线城市压力就太大了。

虽然截止到2022年12月份底，各类城市存销比均在上涨，但是我们能明显发现，三四线城市涨幅最高，已经超过了20个月。

如果细分到城市的话，我觉得我们还可以从另一个方面来佐证，就是“去化周期”。先和大家解释一下，所谓“去化周期”就是商品房销售周期。

这个数据可以帮助我们判断房子到底好不好卖。如上图所示，一些城市销售压力明显，在TOP10城市中，去化周期最短的是重庆，但也接近40个月，最高的是芜湖，竟然超过了80个月。

我的看法是结合上述数据，为什么房子越来越难卖呢？房价过高就是重要原因，再加上疫情之后收入减少，但是开支却在增加，房价过高的问题就越发凸显。

住建部原副部长谈论房价，真的一句话说到老百姓心里了？

就在近期，网上出现了一段住建部原副部长仇保兴谈论房价的视频，意思是这样——房价若暴跌，你们这些富翁就变成“负翁”。

很显然，很多人根本无法不能接受这句话，原因很简单，因为在他们看来只要反对房价下跌，就一律按照房托处理。真的是这样吗？

我对这句话的理解是这样，如果房价一直维持高位，老百姓的财富就存在，表面来看就依然是只要拥有一套房就肯定是百万富翁。

可是我却并不这么看，我认为房价适当下跌反而能减轻压力，这点很好理解，房价从2万/平跌到1.8万/平，粗略计算一下，每个月就能少还房贷约700元。

不过呢，我并不赞同突然暴跌，原因很简单，正如在之前文章中提到的那样，为什么最近20年我国房价涨多跌少？从高层的话中，我觉得我们应该能读出两个关键信息：

一是房价下跌并不容易。其中一个重要原因就是资本需要。更何况我的看法是目前房价暴跌的可能性只有一种，那就是长期大批民众不买房。

二是或许房价下跌之后，老百姓的财富瞬间就会消失。原因很简单，过去我们买房投入了大量资金，一旦暴跌，肯定就会随之消失，变成“负翁”也就不奇怪了。

但是从现实来看，这点很难甚至不可能实现，不要觉得我是房托，我也希望房价能跌，但确实难实现，要不然从2020年到2023年，这期间的任何一个时间，房价早就暴跌了。

不过对于很多人来说，有一个好消息是至少截止到目前，房价确实呈现下行走势。

根据诸葛数据研究中心数据显示，全国100个重点城市二手房均价约为15662元/平，环比降幅0.15%，较上月扩大了0.05个百分点。

如果我们把视野放远一点，如上图所示，从2021年开始二手房价不论是环比还是同比都在下跌。这或许是个有利信号。

对此，你还有什么别的看法吗？欢迎一起友善讨论！