大公司签独家委托比较容易，主要是人多，成交的机会比较大。公司永远大于个人，你想跟房东签独家委托，首先推广公司品牌，再推广公司的人数？
很多房产经纪人都这样说：如果你跟我们公司签了独家委托，我们会怎么样帮你做广告？把你的房源信息挂在店门口，还有什么网站帮你置顶，我们公司每天都有业务员，到外面去贴条，签委托的房源我们才会大力的推广。这样话术都是比较抽象的，房东也不知道每一个广告有什么样的效果，每一个广告有什么样的客户，还有你们具体的工作是什么，这些房东都不知道。
每一个房产经纪人都是这样跟他说，他也不知道相信哪家公司。
你想要房东相信你，做每种广告的效果，每一种广告的客户都是怎么来的。你们每天都做了哪些广告。先把房东教专业，房东才会记住我们，才能相信我们！
怎么教育房东？我讲一个案例。
我以前是一位美发师，我帮客户剪头发的时候，我会教客户怎么样去剪头发，当你把这些客户教专业，普通的美发师想留住这位客户是不可能，因为其他美发师都没有这位客户专业。
我剪头发的时候，都会教客户一些技巧，比如说：剪男装头，他头顶有个悬，头顶的头发老是翘起来。
我就问客户：“你这个地方的头发是不是老是翘起来。”
客户说：“是的！”
我就跟他说：“你这个地方为什么翘，就是因为这几根头发，长的方向相反了，然后我用梳子找出这几根头发。”
我说：“就是这几根头发老是翘，把他剪掉就不翘了，一定用这种平剪的剪刀剪效果才好看，如果用牙剪来剪，容易凹坑。”
剪完了，我给客户看效果，确实不翘了。客户点了点头！
我又说：“这个方法我是花几千块钱去学的，如果不用梳子剥开，找出这几根翘起来的才剪，会剪得太多，也容易有坑。”
客户说：“是啊，平时这几根头发老翘。”
如果他去其他地方剪头发，其他师傅比较粗心，没找出这几根翘头发就剪，或者他是用牙剪剪的，剪刀就是有牙齿的剪刀，在他头顶胡乱咔嚓咔嚓几刀下去。他头顶这个地方，他自己是看不见的，也不知道有没有坑，他心里总是有点不爽，感觉这个师傅剪头发不够细心不够专业，你说这位客户下次会不会回来找我剪头发，其时怎么剪都可以的，它的效果也差不多，我只不过找出那几根翘起来的剪，剪得更精细一些。只不过我习惯了用这种剪刀，还有我剪头发的这些动作。
还有女孩子吹头发，吹大波浪，我以前去学美发，老师怎么样教我，我就怎么样教客户，一般是美女我都会跟美女闲聊几句，我就问他：“你的头发有点毛躁，是不是吹的头发太多了？”
问个女人，会有个女人说：“是的，平时吹头发吹的太多了。”
我又继续说：你的头发首先要把头发吹顺了，吹出光泽，你的头发才不会打结，然后把头发卷起来吹，反复卷起来吹三遍，头发才有弹性，这个波浪保持的时间才会长，风筒加热的时间不能太久，会伤害头发的。我后面又加了一句，这个手法是一位美发大师教我们的，他在中国美发界是非常有名气，我当时花了几千块钱学的。
当客户去其他地方洗头，给其他师傅吹头发，师傅卷起来只吹两遍，加热时间长了一点，给客户什么感觉，客户就感觉他吹的没有弹性，他吹的时间太长，损坏他头发，觉得这个师傅不够专业，你觉得这位客户下次还会找他吗？是不是回来找我？
其实吹出来的效果都是差不多，我吹三遍加热的时间短一些，吹两遍加热的时间长一些，效果都差不多。我只不过习惯吹三遍，客户已经被我严重的洗脑。所以给客户的感觉不一样，客户就会感觉我很专业！说自己专业，不如把客户教专业了，这就是超级洗脑术。
我在前面的案例跟客户说，网络怎么找客户？贴条怎么找客户？扫楼怎么找客户？发传单怎么找客户？每一种找客户的方法，是不是你们平时公司培训的方法？而且我说的更加详细，每种方法能吸引什么样的客户？我是怎么样教员工的，我就怎么样教客户，所以之前那位客户严重的被我洗脑，觉得我比其他经纪人专业，所以相信我，跟我签独交委托。
