笔者最近接待了一个客户，在今年买完一套房，刚刚办完贷款，就发现房价已经掉了多万，其多次找到售楼处的相关人员协商，结果都是被拒绝，于是希望可以从法律上找到维权的途径。
那么在合同已经履行的过程中，若房屋的价格发生变动，合同向对方能否主张按新的价格履行合同呢？事实上，依据民法典的规定，当买房人跟售楼处签订房屋买卖合同后，合同则已经生效，这意味着合同双方就要按照合同内容履行各自的义务。并且房屋价格变化属于可预见的商业风险，不属于情势变更原则约定的情形，应当按照合同约定的价格履行合同。
律师建议，买房人若出现了刚买完房就掉价的问题，首先应当看一下合同，有没有对短期内掉价进行补偿的条例，若没有则建议先跟售楼处进行谈判商议，再从房屋质量存在严重问题、拿不到房产证、开发商延期交房、开发商擅自更改房屋规划设计、房屋面积误差过大几个角度出发，若符合上述某种情形，也可以主张退房。
